Santo Domingo. La próxima semana se aprobará un nuevo fondo de crédito de inversión que busca facilitar el acceso al financiamiento para la adquisición de viviendas mediante cuotas más asequibles y tasas fijas, con el propósito de que las personas puedan asumir compromisos de pago a largo plazo, indica el superintendente de Pensiones, Francisco A. Torres.
La iniciativa busca beneficiar a quienes tienen capacidad para adquirir una vivienda, pero necesitan condiciones de financiamiento que les permitan pagar cuotas más bajas y equilibrar sus ingresos.
Torres explicó que el mecanismo contempla que el fondo apoye la construcción de determinados proyectos habitacionales y, posteriormente, facilite el financiamiento para que las personas puedan adquirir esas mismas viviendas.
El mecanismo se desarrolla, como parte de los primeros pasos del programa, mediante un proyecto de inversión denominado Fondo Crédito vinculado al desarrollo de viviendas.
Señaló que el Banco de Ahorro y Crédito Banfondesa manifestó su disposición de participar como gestor financiero para facilitar el financiamiento de las viviendas de los proyectos que se incorporen a la iniciativa.
El esquema contempla que, a través de Fondos de Inversión Cerrados de Deuda Privada —instrumentos financieros del mercado de valores— gestionados por las empresas de intermediación financiera, como bancos y asociaciones de ahorros y préstamos, se podrán otorgar financiamientos con cuotas fijas y plazos de hasta 25 años, con lo que los afiliados a los fondos de pensiones se beneficiarán tanto del rendimiento que mejora su pensión como de la vivienda que su ahorro ayuda a construir y a financiar.
El mismo fondo de crédito podrá también adquirir distintos tipos de carteras de crédito de las distintas empresas de intermediación financiera. Los pagos de estos créditos generarían ingresos para el fondo, con lo que se buscaría ampliar el financiamiento a las familias y obtener un rendimiento acorde con el riesgo asumido sobre el ahorro destinado al retiro de los trabajadores.
Una prima en la cuota mensual cubriría el riesgo de impago
La cuota mensual del comprador incluiría una prima de seguro para ofrecer garantías frente al riesgo de impago, así como frente a otros riesgos.
Torres explicó que “no existen subsidios ocultos en este esquema. Los subsidios estatales como los planes de Familia Feliz, Mi Vivienda, entre otros, son totalmente compatibles con este esquema, sin sacrificar la pensión futura del afiliado”.
Habilitación del ahorro voluntario para la primera vivienda y el retiro
Los planes complementarios de pensiones permiten a los trabajadores decidir cuánto y cuándo ahorrar, además de su aporte obligatorio, con miras a la compra de su primera vivienda en la República Dominicana.
Esta facilidad se extendió a los dominicanos residentes en el exterior, quienes tienen la posibilidad de abrir un plan desde su país de residencia.
Los afiliados también podrían destinar esos recursos a estudios superiores de sus beneficiarios (hijos) o a gastos de salud por servicios médicos de alto costo, así como para complementar sus ingresos al pensionarse.
La inversión a través de Fondos de Inversión de Desarrollo Inmobiliario en ocho proyectos de vivienda alcanzó RD$3,563 millones
SIPEN supervisa la inversión de los RD$3,563 millones que las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) invirtieron con recursos de los trabajadores, a través de fondos de desarrollo inmobiliario, en ocho proyectos habitacionales del Gran Santo Domingo, Santiago e Higüey.
De las 13,345 viviendas, se iniciaron las entregas de más de 1,800 unidades terminadas
En el Distrito Nacional se concentraron tres desarrollos de 6,965, 648 y 60 viviendas, para un total de 7,673 unidades.
En la provincia de Santo Domingo se contemplaron otras 4,000, de las cuales 2,968 correspondieron a Santo Domingo Norte, 608 a Los Alcarrizos y 424 a Santo Domingo Este.
Los dos proyectos fuera del Gran Santo Domingo contemplaron 1,672 viviendas en conjunto, distribuidas entre Santiago de los Caballeros, con 952 unidades, y Punta Cana, en el municipio de Higüey, provincia La Altagracia, con 720 viviendas.
Fuente: El Día